La investigación plantea una estrategia integral para revitalizar el centro histórico de Portoviejo mediante la valorización de su patrimonio arquitectónico y cultural. El estudio parte del reconocimiento del patrimonio como recurso clave para el desarrollo sostenible y propone su rehabilitación no solo como conservación física, sino como motor de identidad, cohesión social y dinamización económica. A través del análisis urbano y patrimonial, el trabajo identifica problemáticas derivadas del deterioro físico y del uso inadecuado del suelo tras eventos naturales, especialmente el terremoto de 2016. La propuesta promueve acciones de recuperación adaptativa, participación ciudadana y planificación sostenible, orientadas a reactivar la vida urbana y reforzar la memoria colectiva. En síntesis, plantea un modelo de regeneración basado en la sostenibilidad y el valor del patrimonio.